Derechos de los arrendatarios
Nueva ley confiere a los arrendatarios protección durante la ejecución
El 20 de mayo, el Presidente Obama firmó una ley que contiene importantes protecciones a los arrendatarios que viven en propiedades ejecutadas. Las cláusulas sobre protección del arrendatario entraron en vigor inmediatamente y expirarán a fines del 2012.
La ley S. 896 contiene las tres protecciones clave siguientes para los arrendatarios:
- Aviso de 90 días previo al desahucio a los arrendatarios cuyas casas han sido ejecutadas.
- El derecho de los arrendatarios a permanecer en sus casas durante el periodo de sus contratos de arrendamiento. (Sin embargo, si el nuevo dueño va a vivir en la casa, éste puede dar por terminados esos contratos de arriendo previo aviso de 90 días.)
- Los arrendatarios que contengan cupones de la Sección 8 podrán permanecer con sus pagos intactos de ayuda con el arrendamiento y alquiler, sujeto al derecho del comprador en la ejecución que quiera ocupar la casa después de dar un aviso previo de 90 días.
Actualmente, en la mayoría de los estados, los arrendatarios reciben poco o ningún aviso de vacar sus casas cuando se ejecuta la hipoteca de sus arrendadores. La nueva ley federal no invalidará las leyes estatales que brindan más protecciones a los arrendatarios cuando se ejecuta una hipoteca.
Información sobre los Derechos de los Arrendatarios Afectados por Ejecuciones Hipotecarias
Qué hacer cuando le ejecutan la hipoteca a su arrendador:
- Pedirle al arrendador que le permita terminar el contrato de arrendamiento adelantado y mudarse.
- Darle aviso razonable.
- Darle a su arrendador información sobre dónde éste podrá contactarlo a usted para devolverle su depósito de garantía.
- Asegurarse de poner por escrito los arreglos que haga con él de manera que pueda consultarlos si surge algún mal entendido.
- Como arrendatario, usted tiene que cumplir con el contrato de arrendamiento hasta que termine o haya sido dado por terminado legalmente. Sin embargo, el proceso de ejecución hipotecaria puede afectar a sus derechos como inquilino. Por consiguiente, si ha recibido un aviso indicándole que su arrendador está enfrentando la ejecución de la propiedad que usted le está alquilando, comuníquese inmediatamente con un proveedor de Asistencia Legal o un abogado privado que maneje asuntos entre arrendadores y arrendatarios.
Cuándo se debe contactar a un proveedor de Asistencia Legal en Virginia:
- Si usted recibe documentos de un tribunal o le preocupan sus derechos legales.
- Si usted tiene una queja sobre su arrendador o necesita consejos sobre cómo recuperar un depósito de garantía.
- Si tiene preguntas sobre los derechos y obligaciones de arrendadores e inquilinos.
Usted puede encontrar proveedores de Asistencia Legal en el sitio Web:
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Después de la ejecución hipotecaria
- Si tiene que mudarse antes de que expire su contrato de arrendamiento, tal vez pueda demandar a su arrendador y reclamar daños monetarios. Sin embargo, esto puede resultar costoso, tomar mucho tiempo, y tal vez sea difícil cobrarle dinero a un arrendador al cual le están ejecutando su propiedad.
- Cuando usted se mude de la casa puede tratar de recuperar su depósito de garantía si el arrendador no se lo ha devuelto. Nuevamente, puede que sea difícil cobrarle dinero a un arrendador al cual le han ejecutado su propiedad.
- Si el banco o los nuevos propietarios le contactan directamente, negocie con ellos una fecha de mudanza conveniente para ambas partes.
- El nuevo propietario también puede ofrecer darle dinero a cambio de las llaves si se muda de la propiedad voluntariamente sin acudir a los tribunales.
- No le pague alquileres al nuevo dueño a menos que haya llegado a un acuerdo por escrito con respecto a su derecho a permanecer en la propiedad.
- Aunque no pueda llegar a un acuerdo con el nuevo dueño de la casa, únicamente un tribunal puede ordenarle que se mude de ella. El nuevo dueño no tiene derecho a cambiarle sus cerraduras ni obligarle a mudarse sin una orden judicial.
- Si no ha llegado a un acuerdo con el nuevo dueño, y no se muda, el dueño puede iniciar un juicio de “Retención Ilícita”, en el que le pide al juzgado que lo desahucie.
- El nuevo dueño también puede pedirle al juzgado que le adjudique daños y perjuicios si ha perdido dinero debido a que usted no se mudó de la propiedad. No obstante, entre el momento en que se inició la ejecución hipotecaria y la fecha del desahucio ordenado por la corte, usted tiene derecho a permanecer en la propiedad.
- Use el tiempo entre la ejecución y la orden judicial para encontrar otra casa y mudarse.
- Todo el proceso desde el momento de la ejecución y la fecha del desahucio suele tomar de 2 a 3 meses.
