Estafas de “rescate”
Una estafa de “rescate” de embargo hipotecario puede costarle su casa. No firme nada antes de hacer las necesarias averiguaciones preliminares. Llame a un asesor de vivienda certificado o a su entidad de préstamos y pregúnteles sobre la propuesta antes de contraer ninguna obligación.
Recuerde: si algo suena demasiado bueno para ser cierto, probablemente no es cierto.
Escenarios en los cuales debe ser muy cauteloso
El estafador que nunca lleva hasta el fin los esfuerzos por “salvar la casa”, pero que sin embargo cobra altos honorarios por cosas básicas tales como llamadas telefónicas y papeleo que usted podría hacer. Como resultado, usted recibe poca o ninguna ayuda en detener el proceso de embargo. Recuerde, usted puede hablar con un asesor de vivienda certificado sin tener que pagar costo alguno, y éste le puede asesorar en los mejores pasos que dar para tratar de salvar su casa de un embargo hipotecario.
El estafador lo “rescata” ayudándole a librarse de su casa. Existen diferentes formas en que los estafadores logran esto, pero todos los métodos terminan con el traspaso por parte suya del título de la casa a ellos, bajo la promesa de que usted puede quedarse en la vivienda como inquilino y comprar de nuevo la casa una vez “todo esté arreglado”. El estafador usualmente fija el monto de alquiler a pagar a un nivel que usted no puede afrontar, y como consecuencia le echan de la casa por incumplimiento en el pago de alquiler. Por supuesto, a final de cuentas usted no podrá comprar la casa de nuevo y el estafador se quedará con la mayor parte, si acaso no toda, la plusvalía en la propiedad.
Estos estafadores le dirán que está firmando documentos para un préstamo nuevo que va a resolver sus problemas. En realidad, lo que está ocurriendo es que usted está firmando documentos fraudulentos que traspasan título de su propiedad a ellos. Y por encima de eso, usted todavía retiene la deuda de la hipoteca, pero ya no es dueño de la casa.
¿Cómo le encuentran los estafadores?
Un estafador encuentra a propietarios en necesidad de “ayuda” a través de las notificaciones locales públicas de embargos hipotecarios.
Después le ofrecerán sus servicios dejándole una tarjeta o volante en su puerta, o llamándole por teléfono. Además colocan anuncios en lugares públicos. Usted no debe prestar atención a estos anuncios, volantes y particularmente a notas escritas a mano que le ofrezcan ayuda con un embargo hipotecario.
¿Cómo lo convencen?
Durante la primera reunión, el estafador le dará esperanzas y le prometerá un nuevo comienzo. Además hará promesas falsas tales como la de que ellos le venderán la casa de nuevo a usted en algún momento.
El estafador recomendará que usted rompa el contrato con el prestamista y con cualquier asesor con el cual usted esté trabajando. ¡Eso es exactamente lo contrario de lo que usted debe de hacer! Si usted está siendo embargado, usted necesita comunicarse con su prestamista o administrador del préstamo para determinar qué puede hacer para resolver el problema.
Estas estafas son a menudo cometidas por personas de características raciales, étnicas, religiosas o de edad similares a la suya.
Qué hacer si uno está siendo víctima de una estafa de rescate de embargo
Es muy importante que se comunique con un abogado de protección al consumidor inmediatamente. Un abogado puede ayudarle a navegar a través de las audiencias legales con las autoridades, audiencias de desalojamiento, y en juicios.
Si usted recibe una estafa por correo, comuníquese con la oficina del Superintendente General de Correos (U.S. Postmaster General).