Sugerencias para Prevenir la Ejecución Hipotecaria
Si le preocupa que va a tener que hacer su pago hipotecario un par de semanas más tarde que lo normal, usted debiera decírselo inmediatamente al administrador de su préstamo. Asegúrese que éste documente la fecha prevista en que usted va a hacer el pago.
Si se ve imposibilitado de hacer su pago hipotecario:
1. No ignore el problema.
Mientras más se atrase, más difícil va a serle ponerse al día en su préstamo y habrá más probabilidades de que pierda su casa.
2. Contacte a un consejero certificado en asuntos de vivienda.
Los consejeros en asuntos de vivienda pueden ayudarle a entender las leyes y sus opciones, a organizar sus finanzas y a representarle en sus negociaciones con su prestador, si es que necesita esta ayuda. Para encontrar un Asesor Certificado en su área, haga clic en Buscar un Consejero en Vivienda.
3. Abra y conteste toda la correspondencia que reciba de su prestador.
El primer aviso que reciba le dará buena información sobre las opciones que tiene para prevenir la ejecución o mitigar la pérdida, las cuales pueden ayudarle a alcanzar un resultado positivo. Las cartas siguientes podrán incluir un aviso importante sobre cualquier acción legal que esté pendiente. Si no contesta su correspondencia, esto no será una excusa más adelante en el proceso de la ejecución hipotecaria. Guarde toda la correspondencia que reciba, de manera que se la pueda enseñar a su consejero en asuntos de vivienda.
4. Conozca sus derechos con respecto a la hipoteca.
Busque los documentos del préstamo y léalos para tratar de tener una idea de lo que va a suceder si no puede hacer los pagos de su casa. Usted debiera considerar comunicarse con un consejero certificado en asuntos de vivienda, porque tal vez tenga varias opciones. No tema preguntar lo que significa cada documento del préstamo hipotecario. Su consejero podrá explicarle el contenido de los documentos del préstamo, así como las leyes que rigen las ejecuciones hipotecarias de Virginia y su cronología. Asegúrese de llevar consigo estos documentos del préstamo cuando vaya a ver a su consejero. Cerciórese de entender todo lo que le explique éste.
5. Entienda las opciones para prevenir la ejecución hipotecaria.
Su consejero certificado en asuntos de vivienda posee información valiosa sobre cómo prevenir la ejecución hipotecaria (llamada también mitigación de pérdida). Asegúrese de entender estas opciones cuando se las explique su Consejero. Si no las entiende la primera vez, no tema pedir que se las vuelva a explicar. Muchos de los conceptos son complejos y difíciles de entender.
6. Asigne prioridades a sus gastos.
Después de la atención de salud, conservar su casa debiera ser su primera prioridad. Estudie sus finanzas y vea los lugares en los que puede reducir los gastos a fin de poder hacer su pago hipotecario. Busque gastos opcionales (TV por cable, membresías, entretenimiento) que pueda eliminar. Demore los pagos de las tarjetas de crédito y otras deudas “no garantizadas” hasta que haya pagado su hipoteca. Su consejero certificado en asuntos de vivienda le ayudará a preparar un plan de gastos. Al principio va a ser un “plan de gastos crítico”. Una vez que pueda reunir algo de dinero para comenzar a liquidar sus pagos atrasados, usted y su consejero de vivienda van a trabajar juntos para elaborar un plan de gastos más estable.
7. Use sus bienes.
¿Tiene usted un segundo auto, joyas, póliza de seguro de vida u otros bienes que pueda vender para obtener dinero en efectivo que le ayude a reponer su préstamo? ¿Puede alguien de su familia conseguir un trabajo extra para que les entre ingreso adicional? Aunque estos esfuerzos no aumenten considerablemente su dinero disponible o su ingreso, demuestran que usted está dispuesto a hacer sacrificios para conservar su casa. Su consejero le dará más sugerencias sobre cómo reducir sus gastos.
8. Evite las compañías dedicadas a la prevención de ejecuciones hipotecarias.
Usted no tiene que pagar nada por recibir ayuda para prevenir la ejecución hipotecaria. Más bien, use ese dinero para pagar su hipoteca. Muchas compañías con fines de lucro se van a poner en contacto con usted, prometiéndole negociar con su prestador. Aunque estos pueden ser negocios legítimos, le van a cobrar una cuota sustancial (con frecuencia equivalente a dos o tres pagos hipotecarios mensuales) por darle información y servicios que el consejero certificado en asuntos de vivienda le proporciona gratuitamente.
9. ¡No pierda su casa por causa de estafas que prometen evitar la ejecución hipotecaria!
Si una firma cualquiera alega que puede detener inmediatamente la ejecución de su hipoteca si le firma un documento nombrándola su representante para actuar en nombre suyo, no lo haga. ¡Es muy probable que esté traspasando el título de su propiedad y convirtiéndose en un arrendatario en su propia casa! Nunca firme ningún documento legal sin antes haber leído y entendido muy bien todas las condiciones. Si tiene la más mínima duda, pídale ayuda a un consejero certificado en asuntos de vivienda.
10. No ignore el problema.
Mientras más tiempo deje pasar para obtener ayuda, más difícil le será al consejero certificado ayudarle. La pérdida de su casa puede ser el precio que tendrá que pagar por pensar que se va a presentar algo que va a hacer que todo salga bien. La que usted haga es lo que va a hacer que eso ocurra.
